ВС признал недопустимым деление участка на мелкие части в зоне жилой застройки

Деление земельного участка на мелкие части размером менее 4 соток в зоне индивидуальной жилой застройки нарушает правила землепользования, отмечает Верховный суд (ВС) РФ.

Администрация Ейского городского поселения обратилась в суд с иском об оспаривании дробления земельного участка площадью 6 соток. Так, после выкупа он был разделен на несколько мелких участков для последующей перепродажи.

Истец пояснил, что земля находится в зоне индивидуальной жилой застройки, где минимальный размер образуемого участка должен составлять 4 сотки. Следовательно, раздел противоречит требованиям градостроительных регламентов.

Однако суды трёх инстанций в иске отказали, посчитав, что государственный регистратор действовал правомерно.

В свою очередь высшая инстанция пришла к выводу, что образованные в результате раздела участки были поставлены на кадастровый учёт с нарушением правил землепользования, что может привести к уплотнению городской застройки, увеличению пожароопасности и нагрузки на коммунальные сети, а также нарушению санитарно-эпидемиологических норм и правил.

На основании изложенного ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение, сообщили РАПСИ в пресс-службе Верховного суда.

Источник:https://rapsinews.ru/judicial_analyst/20260218/311614951.html